Koupě nemovitosti: Co musíte vědět před podpisem smlouvy

Při koupě nemovitosti, proces, při kterém se převádí vlastnictví domu nebo bytu od prodávajícího k kupujícímu. Also known as nákup nemovitosti, it zahrnuje mnohem více než jen podepsání smlouvy a převod peněz. Mnoho lidí si myslí, že stačí najít dům, který se líbí, a zaplatit. Ale skutečnost je jiná. Bez správné přípravy můžete přijít o desítky tisíc korun, nebo si koupit problém, který vám bude dělat starosti roky.

Nejdůležitější je hodnocení nemovitosti, odhad tržní hodnoty, který banka nebo odborník provede před udělením hypotéky. Tento odhad často nesouhlasí s cenou, kterou prodávající požaduje. Pokud je odhad nižší než cena, banka vám neposkytne plný úvěr – a to znamená, že budete muset doplatit z vlastních prostředků. Nezapomeňte také na LTV, poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti, který určuje, kolik vám banka půjčí. V roce 2025 je pro většinu lidí limit 90 %, ale i to může být příliš málo, pokud nemovitost není správně ohodnocená.

Nezapomeňte na právní vady, zátěže, které visí na nemovitosti – jako věcná břemena, zástavní práva nebo nevyřešené stavební povolení. Ty mohou snížit hodnotu domu o až 70 %. Stačí jedna nevyřešená věcná břemena na katastru a vaše krásná koupelna se může stát problémem, který vám bude stát tisíce. A předtím, než něco podepíšete, proveďte technickou inspekci, profesionální prohlídku stavby, která odhalí skryté vady – od průniků vody až po špatnou elektroinstalaci. Více než 60 % domů, které prohlédneme, má nějakou vadu, kterou prodávající nezmiňoval. A právě tato inspekce je vaším nejlepším nástrojem k vyjednání slevy – někdy až 180 000 Kč.

V této sbírce najdete vše, co potřebujete znát, když plánujete koupě nemovitosti. Od toho, jak číst výpis z listu vlastnictví, až po to, jak se chovat při vyúčtování záloh, pokud se rozhodnete pronajmout, nebo jak zohlednit rizikové zóny při pojištění. Každý článek je napsaný pro reálné situace, které potkáte v Česku. Nejsou tu teorie – jsou tu konkrétní čísla, příběhy lidí, kteří už to prošli, a praktické kroky, které vám pomohou vyhnout chybám, které stojí peníze.