Bankovní odhad: Co to je a jak ovlivňuje koupě nemovitosti

Bankovní odhad je bankovní odhad, odhad hodnoty nemovitosti provedený odborníkem pro banku při posuzování hypotéky. Also known as odhad pro účely úvěru, je to nejčastější překážka, kterou kupující nečekají — a zároveň klíčový dokument, který rozhoduje, zda vůbec získáte úvěr. Nejde o to, kolik byste dali za byt, ale kolik banka považuje za bezpečnou částku, kterou může půjčit. Pokud bankovní odhad padne pod cenou nabídky, máte problém — a nejen finanční.

Bankovní odhad se liší od tržní ceny, protože banka nechce riskovat. Pokud byste nemohli splácet, musí být schopna nemovitost prodat a vrátit si peníze. Proto se odhadovatel dívá na konkrétní věci: výpis z listu vlastnictví, dokument, který ukazuje, zda na nemovitosti nevisí věcná břemena nebo zástavní práva, právní vady, například nevyřešené stavební úpravy nebo nelegální přístavby, nebo dokonce na stav dveří a oken. Pokud má byt špatnou hydroizolaci nebo je v rizikové zóně, odhad může klesnout o desítky tisíc korun. To není teorie — to je každodenní realita v Česku v roce 2025.

Největší chyba? Předpokládat, že bankovní odhad je jen formálnost. Není. Více než 30 % kupujících narazí na situaci, kdy odhad není v souladu s cenou. A když je to tak, musíte buď doplatit z vlastních peněz, nebo vyjednávat s prodejcem. V některých případech to znamená slevu až 180 000 Kč — jak ukazují příběhy kupujících v našich článcích. Nezapomeňte: bankovní odhad není jen o číslech. Je to o tom, co se skrývá za dokumenty, které nečtete, a o tom, jaké detaily interiéru, jako například dřevo, kov, sklo a tkaniny, materiály, které ovlivňují trvalou hodnotu a atraktivitu nemovitosti, vlastník nechal v dobrém stavu.

V našich článcích najdete vše, co potřebujete vědět o bankovním odhadu — od toho, jak ho připravit, až po to, jak se chytře vyjednávat, když vám banka řekne, že byt není tak hodný, jak si myslíte. Zjistíte, jak se vyhnout překvapením při koupi, jak číst výpis z listu vlastnictví a proč právní vady mohou snížit hodnotu o 70 %. A co je důležité: jak tyto informace použít k tomu, abyste nezaplatili příliš mnoho.