Sleva při koupi nemovitosti: Jak získat více za méně v ČR 2025

Při koupi nemovitosti se sleva neobjeví proto, že je někdo laskavý. Objeví se, když sleva při koupi nemovitosti, snížení ceny způsobené skrytými nedostatky nebo tržními podmínkami někdo správně pochopí. Nejčastěji to není o tom, že by byt byl na výprodeji – je to o tom, že někdo nevěděl, jak číst výpis z listu vlastnictví, nebo že banka ohodnotila nemovitost níž, než by měla. A právě tyto chyby jsou tam, kde se skrývají skutečné příležitosti.

Největší slevy přicházejí z právních vad, věcných břemen, zástavních práv nebo nevyřešených stavebních povolení. Když na nemovitosti visí zástavní právo k bankě, která už dávno neexistuje, nebo když je v katastru napsané, že byt má jen jednu místnost, ale ve skutečnosti je tam dva – to není chyba v dokumentech. To je příležitost. Někdo jiný se v těchto věcech nevyzná, takže prodává za cenu, kterou nezíská. A vy, když víte, co hledat, můžete vyjednávat slevu až o 70 %.

Nezapomínejte na hodnocení nemovitosti, odhad banky, který často nesouhlasí s tržní cenou. Banky nevyhodnocují, jestli je kuchyně krásná – vyhodnocují, jestli je výměna potrubí drahá, jestli je střecha v pořádku, jestli je v domě povodňové riziko. A pokud máte výpis z listu vlastnictví, který ukazuje, že nemovitost není v rizikové zóně, ale banka to považuje za rizikovou – to je další místo, kde můžete vyjednávat. Většina lidí se vydá na první nabídku. Ti, kdo znají rozdíl mezi odhadem banky a skutečnou hodnotou, získávají slevy, které ostatní ani nevidí.

Největší chyba? Předpokládat, že sleva znamená levnější byt. Sleva znamená, že jste zjistili, co je skutečně za cenu, a nejste ochotni platit za něco, co není. Když se podíváte na články o hypotéce, zjistíte, že LTV ovlivňuje, kolik vám banka půjčí. Ale když znáte cenu, kterou banka nevidí, můžete si vybrat, zda chcete kupovat za 1,5 milionu, nebo za 1,1 milionu – a zůstat ve stejném LTV. To není štěstí. To je znalost.

V této sbírce najdete přesně to, co potřebujete, abyste viděli nemovitost tak, jak ji vidí ti, kdo ji prodávají – a ne tak, jak ji vidí ti, kdo ji kupují. Zjistíte, jak číst výpis z listu vlastnictví, proč některé byty stojí o tisíce méně, jak banky odhadují hodnotu, a proč některé slevy nejsou slevy – ale pasti. Všechno to, co vás může ušetřit tisíce, je tady – napsané jednoduše, bez právního žargonu, bez prázdných slibů. Stačí přečíst.