Povodňová mapa: Co musíte vědět o rizikových zónách při koupi nemovitosti

When working with povodňová mapa, digitální nástroj, který ukazuje oblasti v České republice, kde hrozí riziko povodní podle historických dat a hydrologických modelů. Also known as riziková mapa povodní, it is required by law for banks and insurers to consult it before approving mortgages or policies. Pokud si kupujete byt nebo dům, nezaměřujte se jen na barvu stěn nebo velikost kuchyně – pod nohama máte možná nebezpečnou zónu, která vám může zničit život i finanční plány.

Povodňová mapa není jen nějaký dokument od úřadu. Je to vážný indikátor, který říká, jestli se vás pojišťovna vůbec chce pojistit, nebo jestli vám banka dá hypotéku vůbec. Pokud je nemovitost v povodňové zóně, oblasti označené jako zóna s vysokým nebo středním rizikem povodní podle úředního klasifikátoru, můžete čelit dvěma věcem: nákladnému pojištění nebo jeho úplnému odmítnutí. Některé pojišťovny vůbec neudělají smlouvu pro domy v zóně 1, jiné přidají karenční dobu až na 2 roky. A to znamená, že pokud se vám v prvních měsících po koupi zatopí podlaha, nezískáte ani korunu.

Co znamená ta zóna vlastně prakticky? Pokud je váš dům v rizikové oblasti, oblasti, kde se v minulosti vyskytly povodně a kde se podle modelů opět mohou vyskytnout, můžete si představit, že vaše nemovitost je jako auto s poškozeným motorem – můžete ho jezdit, ale každý rok vás to bude stát víc. V některých oblastech kolem Vltavy, Labe nebo Moravy je riziko tak vysoké, že se prodejní ceny pohybují o 20 až 40 % pod tržní úroveň. Lidé, kteří nevěděli, že byt leží v zóně, si často koupili nemovitost, kterou pak nemohli prodat, ani ji pojistit. A když přišla voda, měli smůlu – a dluhy.

Nikdo vás neupozorní, když vás realitka vede do bytu. Vy musíte sami zkontrolovat povodňovou mapu. Stačí jít na web ČHMÚ, zadat adresu a podívat se, jaká zóna je na mapě. Pokud je tam červená nebo oranžová, nejděte jen dál. Zeptejte se na historii povodní – kolikrát se tu voda dostala do domu? Je tam vodní příkop? Je výška podlahy nad úrovní záplavového pásma? Většina lidí si to nechávají říct až poté, co mají podepsanou kupní smlouvu. A pak je pozdě.

Pokud už jste v zóně, neznamená to konec. Můžete se snažit získat výjimku, přesunout technické zařízení do vyšších poschodí, nebo zlepšit hydroizolaci. Ale to všechno stojí peníze. A ty peníze musíte počítat do celkového rozpočtu. Nezapomeňte, že když kupujete nemovitost v rizikové oblasti, nekupujete jen dům – kupujete i riziko. A to riziko musíte mít pod kontrolou.

V naší sbírce článků najdete přesně to, co potřebujete: jak se připravit na pojištění v rizikové zóně, jak se vyhnout chybám při koupi nemovitosti, co musí obsahovat kupní smlouva, kdy ještě můžete vyjednávat o slevě po inspekci, a jak se chovat, když se vám doma zatopí. Všechno to je založené na reálných případech z Česka – ne na teoretických radách.