Ocenění nemovitosti: Co ovlivňuje cenu domu nebo bytu a jak se připravit

When working with ocenění nemovitosti, proces, který určuje tržní hodnotu domu nebo bytu na základě fyzických i právních vlastností. Also known as hodnocení nemovitosti, it není jen odhad od agenta – je to kombinace dokumentů, stavu objektu a toho, co zájemci vidí, když vstoupí do dveří. V České republice to znamená, že pokud necháte svůj byt nebo dům ocenit jen na základě ceny sousedních bytů, můžete si ušetřit čas, ale ztratit tisíce korun.

výpis z listu vlastnictví, dokument, který ukazuje, kdo vlastní nemovitost a jaké na ní visí závazky je první věc, kterou banka nebo kupující zkontroluje. Bez něj se prodej zastaví. Ale i když máte všechny papíry v pořádku, stavební dokumentace, soubor plánů, povolení a technických specifikací může zvýšit hodnotu o 10–15 %. Mnoho lidí si myslí, že stačí mít v domě novou kuchyni nebo sprchu – ale bez dokumentace o tom, jak byl dům postaven, to není dostačující. Prodejní byty, které mají kompletní dokumentaci, se prodávají o 47 dní rychleji podle studií českých realitních agentur.

Největší chyba, kterou lidé dělají, je přehlížet detaily interiéru, malé prvky, které ovlivňují pocit prostoru a připravují ho na prodej. Nejde o luxus. Jde o to, zda je koupelna bez vaničky, zda máte výsuvný stůl v malém bytě, zda je kuchyně připravená na zábavu. Tyto věci nejsou jen pohodlí – jsou to signály pro kupujícího, že dům byl pečlivě udržován. A když vstoupí do bytu a vidí čalouněnou čelu postele, která tlumí hluk, nebo zelenou stěnu s bylinkami, tak si myslí: „Tady se dá žít.“ A to je ten rozdíl, který přemění běžnou nabídku na prodaný byt.

Když se připravujete na ocenění nemovitosti, nezačínejte s tím, co máte v kuchyni. Začněte s tím, co máte na stole – papíry. Pak se podívejte na to, co vidíte, když otevřete dveře. A nakonec se zamyslete nad tím, co si lidé pamatují, když odejdou. To, co zůstane v paměti, je to, co zvýší cenu.

V této sbírce najdete praktické články, které vám pomohou připravit nemovitost k prodeji – od toho, jak číst výpis z listu vlastnictví, přes to, jak vybrat správné dveře, které zvýší hodnotu, až po to, jaké detaily interiéru opravdu prodávají byty. Všechno to, co potřebujete vědět, abyste neztratili peníze na nezbytných věcech a nezapomněli na ty, které mají větší vliv, než si myslíte.