LTV 90%: Co to je a proč je důležité při financování domu

When you apply for a mortgage, LTV 90%, poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti. Also known as loan-to-value ratio, it tells the bank how much risk they’re taking by lending you money. If LTV is 90%, it means you’re borrowing 90% of the property’s value and covering the remaining 10% yourself—usually through your own savings or down payment. This number isn’t just a technical detail—it directly affects whether you get approved, what interest rate you’ll pay, and even if you need mortgage insurance.

Banky si hodně dělají z LTV, protože čím vyšší je tento poměr, tím větší riziko považují. Když je LTV 90%, neznamená to, že nemůžete dostat úvěr—ale znamená to, že budete muset mít výborný příjem, stabilní pracovní poměr a bezchybnou historii splácení. Pokud máte jen 5% vlastních peněz, ale chcete LTV 95%, většina bank vám odmítne úvěr. Ať už plánujete koupit byt, rekonstruovat dům nebo stavět základy, LTV 90% je hranice, kterou potřebujete pochopit, abyste neztratili čas a peníze.

Co se skrývá za tímto číslem? Například, že pokud si chcete půjčit 2,7 milionu korun a nemovitost stojí 3 miliony, vaše LTV je přesně 90%. Ale když se cena nemovitosti zvýší na 3,2 milionu a vaše půjčka zůstane stejná, LTV klesne na 84%. To může znamenat lepší úrokovou sazbu. Naopak, pokud se hodnota domu sníží kvůli rekonstrukci nebo tržním podmínkám, můžete najednou překročit 90% a banka vám může zablokovat další financování. Proto je důležité vědět, že LTV není jen číslo na papíře—je to dynamický ukazatel, který se mění s trhem, vašimi finančními rozhodnutími a dokonce i s tím, jaký materiál použijete při rekonstrukci koupelny nebo zateplení dveří.

Nezapomeňte, že LTV 90% se často spojuje s dalšími podmínkami: pojištěním nemovitosti, zajištěním úvěru, nebo nutností předložit výpis z listu vlastnictví. Pokud plánujete rekonstrukci domu a potřebujete dotace nebo úvěr, vaše schopnost splnit LTV 90% může být klíčová. V našich článcích najdete praktické příklady, jak se k tomu připravit, jak vybrat správnou firmu na rekonstrukci nebo jak financovat dům v roce 2025 bez překvapení. Všechno to, co potřebujete vědět o LTV, máme shrnuté v jednom místě—bez technického žargonu, jen s jasnými odpovědmi na vaše otázky.