Chcete koupit byt nebo dům v Česku, ale nevíte, kde? Víte, že místo, kde bydlete, ovlivňuje každý den vaši energii, čas i peníze? Většina lidí si myslí, že důležité je jen cena a velikost bytu. Ale to je jen začátek. Výběr lokality je to, co vás bude následujících 10, 20 nebo 30 let bavit nebo trápit.
Co opravdu dělá rozdíl v lokaci?
Nikdo vám neřekne, že 68 % Čechů považuje dostupnost MHD za nejdůležitější faktor při výběru bydlení. A má pravdu. Představte si, že každý den musíte čekat na autobus 20 minut, pak jezdit 45 minut do práce a pak zpět. To je celkem 150 minut za den. Za rok to je více než 90 hodin - téměř 4 celé dny. A to jen na cestách. Když se podíváte na Prahu, 85 % lidí používá MHD. V ostatních městech je to méně, ale stále převládá. Pokud se vaše práce nachází v centru a vaše nová lokalita nemá přímé spojení, budete platit nejen za byt, ale i za čas, unavu a benzín.
Nejde jen o to, jestli je zastávka na mapě. Musíte to zkusit. Otevřete Google Maps, nastavte cíl na vaši práci a zadejte čas 7:30 ráno. Nechte si ukázat trasu autem i veřejnou dopravou. Všimněte si, kolik přestupů je, jak dlouho čekáte na spoj, jestli je to vůbec možné. Některé oblasti vypadají hezky na plánu, ale ve skutečnosti je spojení špatné nebo nepravidelné.
Bezpečnost není jen otázka kriminality
Víte, že oblasti s nízkou kriminalitou jsou až o 20 % preferovanější? To neznamená jen, že tam nekradnou. Znamená to, že ulice jsou osvětlené, chodníky jsou čisté, lidé se věnují svému dvorku, děti hrají venku i večer. Když jste v noci venku, cítíte se bezpečně? Nebo se díváte přes rameno?
Podívejte se na stránky Policie ČR - tam najdete statistiky kriminality podle obcí. Ale to nestačí. Přijďte do lokality ve dvě hodiny odpoledne, pak ve čtyři, pak ve čtyři hodiny večer. Všimněte si, jak se mění atmosféra. Je tam hlučně, když se vrací lidé z práce? Je někdo na ulici? Jsou tam nějaké zanedbané prostory? Některé oblasti vypadají skvěle ve dne, ale večer se stávají prázdnými a nebezpečnými.
Občanská vybavenost - nejen školy, ale i lékaři a obchody
85 % lidí říká, že je pro ně důležité mít školu a lékaře v blízkosti. To není přehnané. Pokud máte děti, škola by měla být pěšky dosažitelná. Nejen kvůli času - ale kvůli bezpečí. Když je vaše dítě malé, nechcete, aby chodilo po silnici, aby se dostalo na školu. A co když se nemocí? Lékař, který je 15 minut jízdy daleko, je v praxi vzdálený 45 minut, když musíte čekat na termín a pak ještě najít parkování.
Podívejte se na mapy.cz. Zadejte svou novou lokalitu a vyhledejte: školky, základní školy, lékaře, lékárny, drogerie, supermarkety. Pokud je všechno v kruhu 500 metrů, máte výhodu. Pokud musíte jezdit na každou drobnost, začnete cítit, že bydlení vás unavuje.
Potenciál růstu - koupíte si byt nebo investici?
Když kupujete byt, myslíte si, že jen pro sebe? Ale i když ho nechcete prodat, jeho hodnota se mění. A ta změna závisí na tom, co se děje kolem. Pokud v obci plánují novou železnici, budou nové obytné komplexy, nebo se přesouvají firmy - vaše nemovitost bude stát více.
Hezký příklad je Kladno. V rámci Vize 2025 tam plánují přímou rychlostní železnici do Prahy. To znamená, že cesta do hlavního města bude trvat 25 minut. Taková lokalita se teď může zdát levná - ale za pět let může být o 30 % dražší. Podle ČSÚ lokality s ročním růstem obyvatelstva nad 3 % mají o 12-15 % vyšší růst ceny nemovitostí. Prohlédněte si weby obecních úřadů. Najděte si územní plány. Hledejte slova jako „rozvoj“, „nová infrastruktura“, „bytová výstavba“.
Praha: kde jsou opravdu dobré lokality?
Praha je drahá - to víme. Ale ne všechny čtvrtě jsou stejně drahé a stejně dobré. Vinohrady, Vršovice, Dejvice, Bubeneč - ty jsou tradičně oblíbené. Ceny tam klesly z 140 000 Kč/m² na 115 000 Kč/m², ale stále jsou nad průměrem. Co ale dělá rozdíl, je to, že tam je všechno: MHD, školy, parky, kavárny, kultura.
Ale zkuste Kamýk (Praha 12). Tam je cena kolem 85 000 Kč/m². Je to tichá oblast, obklopená zelení, s přístupem k Modřanské rokli. Doprava je dobrá - tramvaje a autobusy vedou do centra. Je tam několik nových obchodů a škola. Lidé tam cítí, že je to „město v městě“. A zároveň je tam místo, kde se můžete vyhýbat hluku a tlačenici.
Mimo Prahu: co se vyplatí?
Brno-Žabovřesky, Ostrava-Poruba, Plzeň-Bolevec, Liberec-Vratislavice - tyto lokality jsou v cenovém rozmezí 65 000-85 000 Kč/m². Nejsou to nejlepší místa v Česku, ale jsou to místa, která se vyvíjejí. Mají dobré dopravní spojení, nové bytovky, a často se tam přesouvají lidé z centra, kteří hledají více prostoru a nižší náklady.
Nezapomeňte na města jako České Budějovice, Hradec Králové nebo Ústí nad Labem. Tam se v posledních letech zvyšuje počet obyvatel, přichází firmy, a ceny se pomalu zvedají. Pokud hledáte byt pro bydlení, ne pro investici, může to být skvělá volba.
Nezapomeňte na intuici
32 % lidí se vrátilo do lokality, kde bydleli předtím - protože se cítili doma. To není náhoda. Některé místa mají jinou energii. Je tam klid, nebo hlučná kavárna? Jsou lidé přátelští, nebo se zavírají? Cítíte se tam v klidu? Nebo se vám tam nechce dýchat?
Přijďte tam s přítelem nebo rodinou. Procházejte ulicemi. Sedněte si na lavičku. Podívejte se, jak se lidé chovají. Co dělají večer? Co dělají v sobotu ráno? Jak se děti hrají? Když se vám tam chce zůstat, je to dobrý znamení. Když se cítíte jako cizinec, i když je všechno perfektní, tak to není vaše místo.
Co dělat, když máte omezený rozpočet?
Nejde o to, kolik máte, ale o to, kam to vynaložíte. Pokud nemůžete dovolit Vinohrady, neznamená to, že musíte jet na okraj města. Zkuste oblasti, které se připravují na rozvoj. Například oblasti kolem nových dopravních uzlů, kde se plánuje rozšíření MHD. Nebo oblasti, kde se přesouvají školy nebo nemocnice.
Podle odborníků z Hypospace.cz může dobrá lokální znalost ušetřit až 20 % ceny nemovitosti v dlouhodobém horizontu. Proč? Protože víte, kde se bude hodnota zvyšovat. A kde se bude zhoršovat. Některé oblasti se vyvíjejí, jiné se rozpadají. A to nevidíte na první pohled.
Závěr: nekupujte byt, kupujte život
Když kupujete byt, kupujete vlastně každý den svého života. Každé ráno, když vstáváte. Každý večer, když se vracíte. Každý víkend, když se chystáte ven. Pokud je lokalita špatná, budete to cítit. Pokud je dobrá, budete o ní zapomínat - a to je nejlepší způsob, jak bydlet.
Nezapomeňte: nechte si všechno zkontrolovat. Navštivte lokalitu v různých časech. Zkuste cestu do práce. Podívejte se na mapy. Zavolejte na obecní úřad a zeptejte se na plány na budoucnost. A když máte pochybnosti - nekupujte. Nechte to na chvíli. Nejhorší chyba není to, že jste něco nekoupili. Nejhorší chyba je to, že jste koupili něco, co vás bude trápit.