Ještě před pár lety byl interiér v novostavbě jen doplňkem. Dnes je to hlavní důvod, proč si někdo byt koupí nebo pronajme. Trh s nemovitostmi se změnil a kupující jsou mnohem náročnější. Nechtějí jen čtyři zdi a okna. Chcú pocit domova hned po příchodu.
Podle analýzy společnosti CEEC Research z poloviny roku 2025 plánuje 76 % českých developerů zvýšit objem výstavby v roce 2026. Většina z nich vidí v kvalitním interiérovém designu klíčový nástroj k odlišení se od konkurence. Když je nabídka bytů omezená a ceny rostou, design se stává tím prvkem, který rozhodne o prodeji. Investice do profesionálního návrhu může vést až k 15 % vyšším prodejním cenám ve srovnání s projekty s běžným řešením.
Proč se design stal rozhodujícím faktorem
Kupující dnes nehledají pouze prostor. Hledají zážitek. Průzkum společnosti Reality Hruška z ledna 2026 ukazuje jasné preference. Až 89 % kupujících uvedlo, že interiérový design byl pro ně rozhodujícím faktorem při výběru projektu. Tento faktor předčil i cenu (76 %) a lokalitu (82 %). Zní to překvapivě, ale dá se to vysvětlit jednoduchou psychologií. Lidé si kupují sny a pohodlí, ne jen čtvereční metry.
Tento posun chování kupujících je patrný zejména u cílové skupiny mladších investorů a rodin. Podle dat z platformy UlovDomov.cz se investoři soustředí na menší byty v dobrých lokalitách, které mají vysoký potenciál výnosu z nájmu. Kvalitní interiér snižuje riziko neobsazenosti a umožňuje vyžadovat vyšší nájemné. To znamená, že design není jen estetická záležitost, ale přímo finanční aktivum.
Konkrétní trendy, které hýbou trhem v roce 2026
Není možné obecně mluvit o "kvalitním designu" bez konkrétních příkladů. Co přesně kupující hledají? Architektka Markéta Benýšková ze studia PW interier popisuje jasný obrat od studených bílých a antracitových tónů. Ty dominovaly na trhu ještě před několika lety, ale nyní ustupují teplým barvám, které vytvářejí atmosféru harmonie a pohody. V roce 2025 již 87 % nových projektů v Praze a větších městech opustilo chladné palety ve prospěch útulnějších odstínů.
Dalším významným trendem je minimalismus skrytých prvků. Skryté zárubně dveří, které splývají se stěnou, se staly standardem v 73 % nových projektů cílených na vyšší segment trhu. Kupující oceňují čistoty linií a absence vizuálního šumu. Technologie také hraje klíčovou roli. Výsuvné šuplíky na elektrické zásuvky, elektricky ovládané šatní tyče a integrované LED osvětlení jsou dnes očekávány jako samozřejmost. Podle Martina Minarského tyto prvky najdeme v 68 % nových projektů určených pro lidi ve věku 25-45 let, což je nárůst o 42 % oproti roku 2023.
Podlahové krytiny prochází zásadní transformací. Developerské firmy postupně nahrazují levné laminátové podlahy, které v roce 2015 tvořily 92 % instalací, za přírodní materiály. Korek se stává populární volbou díky své akustické izolaci, která je o 30 % lepší než u laminátu, a tepelné úspornosti, která je vyšší o 25 %. To nejen zlepšuje komfort bydlení, ale také pomáhá splnit přísnější legislativní požadavky na energetickou náročnost budov, které vstupují v platnost v druhé polovině roku 2026.
Hospodářský dopad: Rychlejší prodej a vyšší marže
Investice do designu se vyplácí rychleji, než si mnoho developerů myslí. Statistika od Reality Hrušky ukazuje, že projekty s profesionálně navrženým interiérem prodávají byty průměrně o 23 % rychleji. Konkrétní případ studie projektu CENTRAL PARK v Praze 7, kde spolupracovala společnost CENTRAL GROUP se studiem PW interier, je ilustrativní. Prodejní doba se snížila z průměrných 14 měsíců na pouhých 5,5 měsíců. Byty byly prodány za cenu o 12,8 % vyšší než konkurenční projekty ve stejné lokalitě.
| Parametr | Projekt s běžným designem | Projekt s profesionálním designem |
|---|---|---|
| Průměrná prodejní doba | 14 měsíců | 5,5 měsíce |
| Cena za m² vůči konkurenci | Standardní | +12,8 % |
| Náklady na renovaci po 10 letech | Vysoké (63 % bytů potřebuje opravy) | Nízké (12 % bytů potřebuje opravy) |
| Počáteční náklady na design | Nízké | 8-12 % celkového rozpočtu |
| Čas návratnosti investice | Nevztahuje se | 18-24 měsíců |
Hlavním argumentem proti investici do designu jsou vyšší počáteční náklady, které činí průměrně 8-12 % z celkového rozpočtu projektu. Nicméně tato investice se vrací během 18 až 24 měsíců prostřednictvím vyšších prodejních cen a rychlejšího cash flow. Naopak projekty, které šetří na materiálech jako MDF nebo PVC, čelí dlouhodobým problémům. Tyto materiály vyžadují nákladné opravy u 63 % bytů v průběhu času, zatímco přírodní materiály udržují svou hodnotu a vzhled lépe.
Jak implementovat design jako strategii
Začít s designem až ve fázi realizace je příliš pozdě. Nejlepší výsledky dosahují developery, kteří zapojují designéry již v fázi projektové dokumentace. Podle manuálu Asociace developerských firem to zvyšuje celkové náklady pouze o 2-3 %, ale výrazně zlepšuje funkčnost a estetiku finálního produktu. Klíčová je koordinace mezi architekty, designéry a stavebními týmy, což vyžaduje přibližně 6 měsíců přípravného času navíc.
Výběr správného partnera je zásadní. Průzkum DevelopmentNews.cz z ledna 2026 ukazuje, že 72 % developerů preferuje lokální designové ateliéry před mezinárodními řetězci. Lokální studio lépe rozumí českému trhu, cenovým podmínkám a specifickým požadavkům místních kupujících. Důležitým krokem je také využití certifikací jako LEED nebo BREEAM. Sice zvyšují náklady o 4-6 %, ale podle analýz UlovDomov.cz mohou zvýšit prodejní cenu o 9-14 % a přilákat ekologicky uvědomilé investory.
Personalizace se stává dalším silným nástrojem. Až 63 % developerů nyní nabízí možnost úpravy interiéru dle požadavků zákazníka. Tato flexibilita zvyšuje prodejní cenu průměrně o 7,5 %, protože kupující cítí, že byt je skutečně jejich a ne jen jeden z mnoha identických kusů v panelovém bloku.
Budoucnost designu v realitách
Trend investování do interiérového designu není dočasný módní kousk. Stává se standardem. Tržní podíl developerů s interními designovými odděleními vzrostl z 22 % v roce 2020 na 67 % v roce 2026. Očekává se, že všechny nové projekty budou obsahovat prvky kvalitního designu jako základní vybavení. Do roku 2030 bude podle prognózy Deloitte interiérový design představovat až 15 % celkové hodnoty developerského projektu.
Legislativní změny plánované na rok 2026, které vyžadují lepší tepelnou a akustickou izolaci, dále posilují roli designérů. Ti musí umět integrovat technické požadavky do estetického celku. Společnosti jako CENTRAL GROUP již nyní nasazují korkové podlahy a stěny, což snižuje náklady na renovaci o 30 % v desetiiletém horizontu. Projekty bez profesionálního designového přístupu budou mít v budoucnu o 25 % nižší prodejní cenu a budou obtížněji prodejně.
Demografický vývoj také hraje roli. 78 % kupujících ve věku 25-40 let považuje kvalitní interiér za rozhodující faktor. Tito lidé jsou ochotni platit více za bydlení, které odpovídá jejich životnímu stylu a hodnotám. Interiérový design se tak přesouvá z pozice luxusní výbavy do kategorie nezbytného standardu pro úspěšný prodej.
Kolik stojí investice do profesionálního interiérového designu?
Investice do kvalitního interiérového designu obvykle činí 8 až 12 % z celkového rozpočtu developerského projektu. Tato částka zahrnuje navrhování, výběr materiálů a koordinaci s dodavateli. Ačkoli jde o významný náklad, vrací se během 18 až 24 měsíců díky vyšším prodejním cenám a rychlejšímu prodeji bytů.
Jaký typ designu je v roce 2026 nejvíce žádaný?
V roce 2026 dominují teplé barvy, které vytvářejí pocit pohody a harmonie. Studené bílé a antracitové tóny ustupují. Velmi oblíbené jsou skryté zárubně dveří, integrované technologie (jako výsuvné zásuvky) a přírodní materiály jako korek, který nabízí lepší akustiku a tepelnou izolaci než laminát.
Ovlivňuje design rychlost prodeje bytů?
Ano, výrazně. Projekty s profesionálně navrženým interiérem se prodávají průměrně o 23 % rychleji než projekty s běžným designem. Například projekt CENTRAL PARK v Praze snížil dobu prodeje z 14 na 5,5 měsíce díky spolupráci s designovým studiem.
Mají směr certifikace jako LEED nebo BREEAM?
Certifikace sice zvyšují počáteční náklady o 4 až 6 %, ale mohou zvýšit prodejní cenu o 9 až 14 %. Přitahují ekologicky uvědomilé investory a kupující, kteří oceňují udržitelnost a nízké provozní náklady. Jsou tedy dobrou investicí pro projekty cílené na vyšší segment trhu.
Je lepší používat lokální nebo mezinárodní designová studia?
Podle průzkumu preferuje 72 % developerů lokální designové ateliéry. Ty lépe znají český trh, cenové podmínky a specifické potřeby místních kupujících. Poskytují také často lepší adaptaci na místní stavební normy a dostupnost materiálů.