Fotografie interiéru nemovitosti: profesionální rady pro úspěšnou realitní prezentaci

fotografie interiéru nemovitosti je klíčový prvek úspěšné realitní prezentace, která může zvýšit prodejní cenu o až 5 % a zkrátit dobu prodeje o 32 %.

Když kupující vidí první fotografii nemovitosti, rozhoduje se o prokliknutí do inzerátu. Profesionální fotografie nemovitosti není už luxus, ale nezbytnost. Podle průzkumu České realitní komory z června 2022 ji 92 % českých realitních kanceláří považuje za nezbytnou součást inzerátu. Co víc, studie Evropský.cz z prosince 2021 potvrzuje, že kvalitní fotografie zvyšují prodejní cenu o 1-5 % a zkracují dobu prodeje až o 32 %. To je důvod, proč je dnes bez profesionálních fotografií téměř nemožné úspěšně prodat nemovitost.

Proč jsou profesionální fotografie pro realitní prezentaci nezbytné?

První kontakt s nemovitostí je často online. 75 % kupujících rozhoduje o prokliknutí do inzerátu pouze podle první fotografie, jak uvádí Adam Růžička z Reality. Když je fotka špatná - přetemněná, zkreslená nebo nepříjemná - ztrácíte zájemce ještě před tím, než se dostanou k popisu. Profesionální fotografie zase vytvářejí důvěru. Kupující vidí, že majitel o nemovitost pečuje a chce ji prodat vážně. To zvyšuje hodnotu nemovitosti v očích potenciálních zákazníků.

Podle České realitní komory je kvalitní fotografie prvním kontaktem potenciálního kupujícího s nemovitostí. Architektka Martina Kleinová zdůrazňuje: „Fotografie upravíme a přidáme grafiku. To vše dohromady vytváří dokonalou prezentaci, která je schopna vzbudit ty správné emoce.“

Jak připravit prostor před fotografováním?

Příprava prostoru je stejně důležitá jako samotné fotografování. Začněte odstraněním všech osobních předmětů: fotografie, oblečení, hračky, kuchyňské předměty. Cílem je vytvořit neutrální prostor, který bude přitažlivý pro co největší počet kupujících.

Podle průzkumu Scan360.cz z roku 2023 je klíčové optimalizovat osvětlení. Otevřete žaluzie a záclony, aby přišlo co nejvíce přirozeného světla. Pokud je prostor tmavý, zapněte všechny lampy a vytvořte rovnoměrné osvětlení. Godox SL-150 je ideální pro tento účel - rozptýlí světlo tak, aby nebyly stíny.

Odstraňte také nepořádek na pohledových místech. Kuchyňské předměty, které nejsou potřeba, schovejte do skříní. Na stolech nechávejte jen pár dekorativních předmětů, jako je květina nebo svíčka. Tím prostor vypadá větší a příjemnější.

Co potřebujete jako fotografické vybavení?

Profesionální fotografie interiéru nemovitosti vyžaduje specifické nástroje. Canon EOS R5 je jedním z nejoblíbenějších profesionálních fotoaparátů s rozlišením 45 megapixelů. Spolu s Nikon Z7 tvoří standardní vybavení pro realitní fotografování. K širokoúhlým objektivům 16-35 mm patří speciální osvětlení Godox SL-150, které zajistí rovnoměrné rozptýlení světla v interiérech.

Pokud chcete přidat 3D virtuální prohlídku, je nezbytné použít Matterport Pro3 skenovací zařízení, které umožňuje skenování prostor do vzdálenosti 10 metrů s přesností 1 cm.

Virtuální staging vyžaduje znalost Photoshopu pro digitální doplnění nábytku do prázdných prostor. Pro základní úpravy fotografií stačí Lightroom, ale pro profesionální výsledky je lepší kombinace obou nástrojů.

Jak snímat interiér bez zkreslení a chyb?

Širokoúhlé objektivy jsou pro fotografování interiéru nezbytné, ale mohou způsobit deformace, pokud nejsou použity správně. Pravidlo je jednoduché: držte fotoaparát vodorovně a vyhněte se zkoseným úhlům. Pokud je fotoaparát nakloněn, stěny se budou zdát nakloněné, což vypadá nepřirozeně.

Udržujte vzdálenost od stěn a používejte trojnožku. To zajistí rovnoměrnou perspektivu. Fotografujte každou místnost z více úhlů - ze středu, ze rohu, z vysokého úhlu. Tím získáte komplexní pohled na prostor.

Pro venkovní prostory, jako jsou zahrady nebo balkóny, je vhodné použít dronové záběry pro získání širšího pohledu. Podle Frametime.cz z roku 2023 je pro prostory nad 150 m² dronové záběry nezbytné.

Úpravy fotografií: od Lightroomu k virtuálnímu stagingu

Základní úpravy v Lightroomu zahrnují korekci expozice, bílého bodu a kontrastu. To zajistí, že fotografie vypadá přirozeně. Pro virtuální staging je potřeba Photoshop. Tato technologie umožňuje digitálně doplnit nábytek do prázdných prostor. Cena za virtuální staging je 600-1 200 Kč za místnost, což je mnohem levnější než skutečné vybavení.

Podle CPromo z března 2023 je virtuální staging pro neprobyté nemovitosti klíčový. Prostory bez nábytku často vypadají chladně a nepříjemně. Digitální nábytek vytváří představu o tom, jak by prostor mohl vypadat. To zvyšuje zájem kupujících o 40 % podle Adam Růžička Reality.

Moderní nástroje jako CPromo AI automaticky upravují fotografie, což zkracuje zpracování o 65 %. To je ideální pro rychlé inzeráty, kde je čas důležitý.

Časté chyby a jak jim předejít

Nejčastější chybou je přecenění úprav. Příliš silná korekce barev nebo příliš jasné osvětlení může vést k tomu, že fotografie nebude odpovídat skutečnosti. Podle Frametime.cz z roku 2023 je špatně provedený home staging snižuje vnímanou hodnotu nemovitosti o 12 %.

Druhou běžnou chybou je zkreslení prostor širokoúhlým objektivem. Pokud je fotoaparát nakloněn, stěny se deformují. To vede k tomu, že kupující vidí nesoulad mezi virtuální prohlídkou a skutečností, což zvyšuje odstoupení od prohlídky o 15 %.

Třetí chybou je nedostatečná příprava prostoru. Zanechání osobních předmětů nebo nepořádku na pozadí vypadá neprofesionálně. Podle fóra RealityInfo.cz je to hlavní důvod, proč 23 % recenzí na Google Maps kritizuje kvalitu fotografií.

Ceny a balíčky služeb

Profesionální fotoprezentace se pohybují v cenách od 1 500 Kč do 8 500 Kč. Základní balíček zahrnuje 15-20 fotografií interiéru a exteriéru, základní úpravy v Lightroomu a export do realitních portálů jako SReality a Bezrealitky. Cena za tento balíček je obvykle 1 500 Kč.

Premium balíček obsahuje až 35 fotografií, 3D virtuální prohlídku pomocí Matterport Pro3, virtuální staging pro 2 místnosti a dronové záběry. Cena za tento balíček je 8 500 Kč. Podle průzkumu G-Plus.cz z roku 2023 89 % klientů preferuje služby s kompletním řešením.

Pro malé prostory pod 50 m² stačí klasická fotografie, zatímco pro rezidence nad 150 m² je nezbytné využít dronové záběry. Podle Frametime.cz z roku 2023 je to klíčové pro úspěšnou prezentaci větších nemovitostí.

Případová studie: Brněnský rodinný dům

Kancelář Eva Reality v Brně měla prodej rodinného domu s plochou 180 m². Původně byl inzerován s amaterskými fotografiemi, které přitáhly jen 3 zájemce za týden. Po investici 2 200 Kč do profesionální fotoprezentace - včetně virtuálního stagingu a 3D prohlídky - se počet prohlídek zvýšil na 11 za týden. Prodejní cena byla zvýšena o 48 000 Kč a nemovitost se prodala za 1,2 milionu Kč.

Podle klienta „PrahaRealtor“ na Redditu je to typický případ. „Po použití virtual stagingu se počet prohlídek zvýšil z 3 na 11 za týden,“ konstatuje. Tato investice se vyplatila, protože zvýšená cena překryla náklady na fotografie a přinesla další zisk.